Geerstraat 1

Omschrijving

Welkom bij het Paddegat, een charmante vrijstaande woning gebouwd in 1923, gelegen in een landelijke omgeving. Deze karakteristieke woning combineert historische charme met moderne gemakken, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

Locatie
Het Paddegat is gelegen aan het Apeldoorns kanaal bij de nostalgische Cannenburgherbrug. Deze ophaalbrug word ook wel de Paddegatsbrug genoemd. U woont hier landelijk maar toch op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Vaassen waar supermarkten en diverse horecagelegenheden zijn. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisvereniging en zwem- en sportcentrum De Koekoek zijn aanwezig nabij het centrum. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Veluwe, in de bossen en op de heidevelden van het Kroondomein. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.
Tevens bevindt de IJsselvallei zich op een tiental autominuten afstand van de woning. De dichtstbijzijnde grotere plaats Apeldoorn is goed te bereiken per fiets en met de auto. En de A50 ligt op een enkele minuten rijden.

Begane grond
Stap binnen in de ruime en lichte entree die toegang biedt tot de diverse leefruimtes. De begane grond is bijzonder royaal opgezet met zowel aan de voor- als achterzijde een sfeervolle woonkamer/leefruimte, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De woonkeuken is een ware droom voor kookliefhebbers, voorzien van moderne apparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Daarnaast vindt u op deze verdieping een praktische provisieruimte en een stijlvolle badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime (slaap)kamers, elk met een eigen unieke charme en voldoende lichtinval. De verdieping beschikt tevens over een compacte, maar functionele badkamer.

Loghouse
Naast de prachtige vrijstaande woning biedt het Paddegat ook een charmant loghouse, ideaal voor familie, vrienden of uw eigen werk- en hobbygerelateerde activiteiten. Dit sfeervolle bijgebouw, voorzien van alle moderne gemakken, maakt deze woning nog aantrekkelijker.

Tuin
De woning is omgeven door een ruime en verzorgde tuin, waar u kunt genieten van het groen en de privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon genieten in de zon.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1923
• Zeer ruime begane grond van ca. 177 m2
• Woonkeuken met moderne voorzieningen
• Vier slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping
• Ruime en fraai aangelegde tuin
• Landelijk gelegen, doch op korte afstand van Vaassen en Apeldoorn en
de snelweg naar Zwolle, Deventer, Zutphen, Amersfoort en Arnhem
• Loghouse met pantry, badkamer, (slaap)kamer en vide


Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met veel ruimte en privacy en het bijbehorende loghouse? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door het unieke karakter van het Paddegat!

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.042,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan drukke weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 1595 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 1280 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-04-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 660 m² (22.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Toelichting Riet inclusief isolatie in 2020 gedaan. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Grotendeels kunststof kozijnen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vaassen Sectie B Perceelnummer 1781 Oppervlakte 1312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vaassen Sectie B Perceelnummer 2061 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vaassen Sectie B Perceelnummer 2060 Oppervlakte 91 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties